Sunday, June 16, 2019

Giá bất động sản Sài Gòn tăng vọt

6 tháng đầu năm, các dự án nhà ở, căn hộ mới tung ra tại Sài Gòn đều thiết lập mặt bằng giá mới ngất ngưởng.

Một dự án căn hộ được định vị phân khúc cao cấp mới mở bán trong 10 ngày đầu tiên của tháng 6/2019 tại quận 7, gần cầu Phú Mỹ, có giá 70 triệu đồng mỗi m2 đối với căn hộ một phòng ngủ. Đây là mức giá cao nhất quanh trục giao thông gần cầu Phú Mỹ, đồng thời xấp xỉ với giá mỗi m2 căn hộ tại quận 4, đối diện quận 1 cách đây 12 tháng.

Một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường khiến giới buôn căn hộ xôn xao là giá căn hộ ở quận 7 thậm chí còn cao hơn cả mặt bằng giá căn hộ quận 4, nơi gần quận 1 hơn. Ngoài ra, giá các căn hộ có diện tích lớn cùng dự án này được chào bán 55-60 triệu đồng mỗi m2, cũng là vùng giá đỉnh xung quanh khu vực cầu Phú Mỹ, quận 7.
Tương tự, một dự án quy mô khu đô thị tọa lạc tại huyện Nhà Bè, đang tiến hành giữ chỗ các căn nhà phố, biệt thự xây sẵn (nhà thô) có giá dự kiến 2.600-2.800 USD mỗi m2, tương đương 61-66 triệu đồng. Theo môi giới địa phương, đây là vùng giá rất cao tại địa phận huyện Nhà Bè. Bởi lẽ giá đất trung bình tại địa phương vào khoảng 30-45 triệu đồng mỗi m2, chỉ có những nền đất diện tích nhỏ (50m2) thuộc hàng hiếm mới có giá bán trên 60 triệu đồng mỗi m2.
Trước đó, hồi đầu quý II/2019, một dự án tọa lạc ven sông Sài Gòn, gắn mác hạng sang và siêu sang tại trung tâm quận 1, TP HCM chào bán các sản phẩm căn hộ giá 168 - 280 triệu đồng mỗi m2. Các căn hộ gần 300 triệu đồng mỗi m2 này được giới thiệu có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), sở hữu lâu dài với người Việt Nam và 50 năm với người nước ngoài. Đây cũng là mức giá cao kỷ lục trong lịch sử thị trường căn hộ TP HCM.
Tại khu Đông Sài Gòn, một dự án nằm gần cầu Thủ Thiêm đang chào bán những đợt tiếp theo trong năm 2019 với giá cao nhất 150 triệu đồng mỗi m2, cao hơn 15% so với dự án khác trong khu đô thị Thủ Thiêm. Tuy giá ngất ngưởng, các sản phẩm trong dự án này có giao dịch trên thị trường thứ cấp chênh lệch đến 700-800 triệu đồng một căn hộ.
Trên thực tế giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại quận 2 hiện nay thấp nhất cũng đã vọt lên 70-80 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ ở Thủ Đức và quận 9, đã không còn vùng giá trên dưới 25 triệu đồng mỗi m2 nữa. Các căn hộ mới trên hai địa bàn này có giá thấp nhất trên 30-35 triệu đồng mỗi m2 đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).
Tháng 4 vừa qua, Batdongsan.com.vn công bố khảo sát trực tuyến diễn biến giá căn hộ tại TP HCM với xu hướng tăng đều so với cùng kỳ năm ngoái. Theo khảo sát này, đầu quý II/2019 giá bình quân mỗi m2 căn hộ tại TP HCM đạt 33,56 triệu đồng mỗi m2, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trước đó, hồi quý I/2019, CBRE Việt Nam cho biết, trong 3 tháng đầu năm giá bán căn hộ trung bình tại thị trường sơ cấp TP HCM "đội" thêm 3,1% so với quý trước và tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng này được lý giải do ảnh hưởng từ dự án hạng sang mới được chào bán trong quý I có mức giá cao kỷ lục từ 7.500 đến 12.000 USD mỗi m2.
Phó tổng giám đốc DKRA Vietnam, ông Trần Hiếu xác nhận tình trạng khan hiếm hàng hóa cục bộ trong năm 2019 đang đẩy bất động sản nhà ở tại TP HCM đua nhau leo thang một cách mạnh mẽ.
Ông Hiếu quan ngại thực trạng các dự án nhà ở mới chào bán đang không ngừng thiết lập mặt bằng giá mới sẽ còn tiếp tục diễn ra từ nay đến cuối năm cho đến khi nguồn cung được cải thiện. "Tâm lý chung khi các đối thủ dừng lại, những doanh nghiệp có hàng hóa chắc chắn sẽ tăng giá bán vì lợi thế độc quyền", chuyên gia này cho hay.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu giải thích, sở dĩ thị trường nhà ở Sài Gòn xuất hiện vùng giá bán ngất ngưởng, một phần là do chính quyền thành phố hạn chế cấp phép các dự án mới trong giai đoạn 2018-2020. Mặt khác, việc thanh tra rà soát pháp lý các dự án trên thị trường cũng khiến cho nguồn cung mới bị chậm hơn vài nhịp (chậm vài quý) so với kế hoạch mở bán.
Điều này gây ra kịch bản thiếu hàng hóa cục bộ, dẫn đến tình trạng thừa cơ kích giá bất động sản lên cao. Nếu một dự án ở lõi trung tâm thành phố đã phá kỷ lục về giá nhà chào bán tại TP HCM vài thập niên qua thì những dự án nằm xa hơn cũng thừa cơ hội nâng mặt bằng giá mới lên để "bằng chị bằng em". "Đây không phải là phản ứng có lợi cho thị trường vì tình trạng kích giá càng rầm rộ sẽ có tác động lây lan trên diện rộng", ông Châu nói.
Vũ Lê

Giá nhà Sài Gòn tăng 50% trong nửa thập niên

Trung bình mỗi năm giá nhà ở tại TP HCM tăng 10%, kéo dài trong giai đoạn 2014-2018.

Savills vừa công bố báo cáo thị trường nhà ở TP HCM trong nửa thập niên trở lại đây. Trong giai đoạn 2014-2018, số lượng giao dịch căn hộ đã tăng đáng kể ở đô thị trên 10 triệu dân này. Mức tăng trung bình ghi nhận 44% mỗi năm, với đỉnh cao nhất là 49.000 giao dịch năm 2018.
Giá bán trung bình ở TP HCM ghi nhận ở cuối chu kỳ này đạt 1.600 USD mỗi m2, tăng bình quân 10% mỗi năm và kéo dài trong 5 năm qua do giá leo thang ở tất cả các phân khúc. Hạng A ghi nhận mức tăng giá cao nhất do nguồn cung mới đạt những tiêu chuẩn ngày càng cao hơn so với trước đây (hạng sang và siêu sang) trong khi hạng B và C tăng giá với tốc độ chậm hơn. 
Tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà ở trong giai đoạn này đạt 87%, mức cao nhất trong 5 năm vừa qua. Sự phát triển thể hiện rõ nhất ở phân khúc nhà giá rẻ, (nhà hạng C), là phân khúc chính của thị trường trong giai đoạn 2014 – 2018, chiếm 60% tổng số giao dịch.

Người mua nhà để ở có xu hướng chiếm đa số trong phân khúc hạng C, trong khi đó hạng B thu hút các khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở và các nhà đầu tư mua để cho thuê. Phần lớn người mua căn hộ hạng A là nhà đầu tư dài hạn. Theo dự báo của Savills, đến năm 2020, phần lớn nguồn cung ở TP HCM sẽ rơi vào phân khúc hạng C.
Tuy nhiên, khảo sát của VnExpress, một thực tế đang diễn ra trong năm 2019 là toàn thị trường nhà ở Sài Gòn đang dần suy giảm nguồn cung nhà giá rẻ. Nguyên nhân của sự sụt giảm này là do thành phố hạn chế cấp phép phát triển các dự án nhà ở mới giai đoạn 2018-2020 cũng như tăng cường rà soát, thanh tra pháp lý các dự án. Sự khan hiếm dự án cục bộ đã đẩy giá nhà trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp tăng vọt và các dự án nhà ở giá rẻ đang dạt ra tỉnh giáp ranh với TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
Mặt khác, do báo cáo này tập trung khảo sát giá nhà bình quân giai đoạn nửa 2014-2018 nên chưa cập nhật biến động giá nhà trong nửa đầu năm 2019. Hồi quý I, CBRE Việt Nam cho biết, trong 3 tháng đầu năm giá bán căn hộ trung bình tại thị trường sơ cấp TP HCM "đội" thêm 3,1% so với quý trước và tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước.
Mức tăng này được lý giải do ảnh hưởng từ dự án hạng sang mới được chào bán trong quý I có mức giá cao kỷ lục từ 7.500 đến 12.000 USD mỗi m2. Hiện giá nhà tại Sài Gòn vẫn tiếp tục leo thang trong quý II với các dự án mới chào bán đều đang vươn lên mặt bằng giá cao hơn trước đây.
Nguồn VNEXPRESS.Vũ Lê

Đại gia bất động sản Sài Gòn ồ ạt đầu tư ra ngoại tỉnh

Nhiều công ty địa ốc tại TP HCM có tham vọng tiến ra Long An, Đồng Nai, Cần Thơ, Phú Quốc và miền Trung để làm khu đô thị, resort.
Ghi nhận của VnExpress, trong mùa đại hội năm nay, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản hào hứng bắt tay vào chiến dịch đánh bắt xa bờ, vươn ra khỏi địa phận TP HCM.
So với mọi năm, điểm mới của Công ty Novaland, một trong những đại gia bất động sản nằm trong top 3 tại Sài Gòn năm 2018 là mở rộng phạm vi kinh doanh, xuất hiện thêm kênh phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Địa bàn công ty này nhắm tới là các thành phố du lịch: Đà Nẵng - Hội An, Nha Trang - Cam Ranh, Đà Lạt, Bình Thuận - Phan Thiết, Bà Rịa - Vũng Tàu - Côn Đảo, Cần Thơ và Phú Quốc. Chiến lược vươn xa này được doanh nghiệp lựa chọn trong bối cảnh hầu hết các dự án của Novaland đang được triển khai chủ yếu ở địa bàn TP HCM.
Cũng ấp ủ kế hoạch lấn sân sang thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, tại đại hội cổ đông thường niên diễn ra cuối tháng 3/2018, Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt công bố quyết định chấp thuận mua lại 99% vốn góp của các cổ đông đang sở hữu tại Công ty cổ phần ĐK Phú Quốc.
Doanh nghiệp bày tỏ quyết tâm thực hiện kế hoạch đầu tư phát triển và kinh doanh dự án bất động sản tại Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt khẳng định việc xây dựng dự án bất động sản du lịch nằm trong chiến lược đầu tư phát triển dài hạn của công ty. Dự án tại đảo ngọc cũng sẽ góp phần tích cực vào việc gia tăng doanh thu của Phát Đạt lên cột mốc 2.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 800 tỷ đồng trong năm 2018.

Một dự án nghỉ dưỡng của Novaland tại Cần Thơ. Ảnh: N.V
Tại đại hội cổ đông thường niên vừa diễn ra trong tháng 4, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long tiết lộ kế hoạch nới rộng địa bàn phát triển đô thị về hướng Long An và cả phía Bắc. Ngoài kế hoạch Bắc tiến, đặt chân ra địa bàn Hà Nội, Hải Phòng, công cuộc mở rộng về phía Nam của doanh nghiệp cũng đầy tham vọng.
Chủ tịch HĐQT Nam Long, Nguyễn Xuân Quang cho biết, dự án Waterpoint với quy mô cực lớn 355 ha tại Long An đang được nhà đầu tư ngoại xúc tiến đàm phán và doanh nghiệp sẽ mở khóa siêu dự án này trong năm 2018 với sản phẩm đầu tiên thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Ông Quang phân tích, trong bối cảnh quỹ đất đẹp lân cận TP HCM ngày càng đắt đỏ và hàng loạt dự án hạ tầng giao thông tại Long An có kết nối tốt với Sài Gòn, việc mở rộng về vùng đất phía Nam thành phố được xem như bước đi hợp lý. Giá đất Sài Gòn liên tục leo thang với những cơn sốt kéo dài càng khiến doanh nghiệp quyết tâm kích hoạt dự án 355 ha tại Long An hơn bao giờ hết.
Vốn đã có sẵn thế mạnh về quỹ đất lớn tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), Công ty Thăng Long Real dù có trụ sở tại Sài Gòn nhưng trong quý II/2018 doanh nghiệp đã tái khởi động dự án tại Nhơn Trạch. Không những thế, công ty này còn quyết tâm tạo dựng cộng đồng tại địa bàn xa TP HCM bằng dòng sản phẩm nhà phố xây sẵn, có dân về ở hoặc cam kết khách thuê.
Phối cảnh dự án tại Long An của Nam Long.
Phối cảnh dự án tại Long An của Nam Long.
Một vài năm ần đây, Công ty Bất động sản Eximrs cũng tập trung đánh mạnh mảng môi giới bất động sản ở Đồng Nai. Doanh nghiệp này liên tục chào bán ra hàng nghìn sản phẩm đất nền tại khu đô thị Long Hưng, gần ngã ba Vũng Tàu, đoạn có kết nối với tuyến metro đầu tiên của TP HCM qua địa phận Bình Dương và Đồng Nai.
Tổng giám đốc Công ty đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh xác nhận, đúng là hiện tượng đại gia địa ốc Sài Gòn đua nhau mở rộng địa bàn ra các tỉnh thành khác để phát triển dự án mới đang ngày càng rầm rộ. Theo chuyên gia này, có nhiều lý do khiến cuộc đua đánh bắt xa bờ trở nên sôi động trong giai đoạn hiện nay.
Thứ nhất, chi phí đất tại Sài Gòn đã vươn lên ngưỡng cực kỳ đắt đỏ, bỏ một khoảng cách rất xa so với giá đất ở những khu vực vùng ven, lân cận hoặc các tỉnh thành khác. Điều này khiến cho chi phí đầu vào tại TP HCM bị đội lên, nhờ đó chi phí đầu tư tại các địa bàn xa Sài Gòn hơn trở nên cạnh tranh hơn vì giá cả mềm hơn, sản phẩm vừa túi tiền hơn.
Thứ hai, quỹ đất tại TP HCM đã không còn những lô cực lớn phù hợp với nhu cầu phát triển các dự án khu đô thị tầm cỡ. Do đó các doanh nghiệp phải mở rộng bán kính xa hơn theo các trục hạ tầng được kết nối đồng bộ, để săn tìm quỹ đất lớn hơn, đáp ứng được những đòi hỏi ngày càng cao về quy hoạch, xây dựng cộng đồng, cảnh quan và mảng xanh.
Thứ ba, các tỉnh thành khác, với vị trí giáp ranh hay lân cận Sài Gòn hoặc cách xa đang có nhiều cơ chế thu hút đầu tư bằng cách ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển dự án với tốc độ ra hàng nhanh. Do đó làn sóng doanh nghiệp đánh bắt xa bờ nhắm đến mục tiêu tốc độ xoay vòng của dòng vốn hiệu quả hơn.
Thứ tư, nhu cầu thay đổi khẩu vị cho nhà đầu tư là có thật. Các doanh nghiệp bất động sản tại TP HCM đang muốn mở rộng các dòng sản phẩm để đáp ứng nhiều hơn những nhu cầu đầu tư ngày càng phong phú của thị trường. Thay vì chỉ có đất nền, nhà phố, căn hộ và biệt thự tại Sài Gòn, những bất động sản ở vùng đất mới mang theo nhiều đặc trưng và tính năng khác biệt.
Ông Chánh nhận định thêm, việc doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn chủ động đánh bắt xa bờ còn cho thấy quy mô của thị trường bất động sản TP HCM đang ngày càng mở rộng và phẳng hơn so với trước đây. Nhà đầu tư cũng có tư duy mới mẻ hơn sau khi tận mắt chứng kiến những cú hích hạ tầng liên tục bùng nổ tại TP HCM kết nối về nhiều tỉnh thành lân cận.
Vũ Lê

Tuesday, June 11, 2019

Bán Đất trồng cây lâu năm và Đất ở tại nông thông xã Phú Đông




Bán Đất trồng cây lâu năm và Đất ở tại nông thông diện tích1390m2 và1660m2 xã Phú Đông




Bán Đất trồng cây hàng năm khác diện tích 2968m2 xã Phú Đông




Bán Đất trồng cây lâu năm và Đất ở tại nông thôn diện tích 962m2 xã Phú Đôn



Bán đất trồng cây lâu năm diện tích 562m2 xã Vĩnh Thanh





Bán đất trồng cây lâu năm diện tích 3981m2 xã Vĩnh Thanh


Bán đất trồng cây lâu năm diện tích 5170m² có 600 thổ xã Phú Đông




Bán đất trồng lúa nước diện tích xã Phú Đông




Monday, June 10, 2019

Bán đất trồng cây lâu năm diện tích 1423m2 xã Phú Đông




Giới thiệu công ty TNHH Bất Động Sản Naeco

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN NAECO

Được thành lập và đi vào hoạt động từ giữa năm 2018, Công ty BĐS NAECO là tập hợp của những con người trẻ, nhiệt huyết, được đào tạo bài bản về chuyên môn môi giới bất động sản. Với phương châm đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu, chúng tôi – NAECO không chỉ là một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, chúng tôi còn là người bạn đồng hành, một đối tác tuyệt vời cùng bạn chinh phục giấc mơ đầu tư.
  
Đội ngũ Ban Giám Đốc và nhân viên Công ty BĐS NAECO

Tự tin với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản và kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực bất động sản, NAECO đã và đang làm hài lòng mọi đối tượng khách hàng. Chỉ cần tìm đến chúng tôi - NAECO sẽ giúp bạn trở thành một nhà đầu tư thành công.

Với tầm nhìn dài hạn, NAECO tập trung vào lĩnh vực bất động sản. Trên tinh thần là một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, là một đối tác tuyệt vời cho nhà đầu tư, NAECO hiện được cơ cấu với lĩnh vực hoạt động chính là đất nền tại khu vực huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai – một trong những vùng kinh tế tiềm năng tiếp giáp TP. Hồ Chí Minh.
 




Đến với NAECO là đến với sự hài lòng và thành công

Sứ mệnh của công ty là “tạo ra một môi trường đầu tư bất động sản hiện đại”, chính vì vậy, NAECO luôn cố gắng không chỉ dừng lại ở việc môi giới, chúng luôn tìm tòi, học hỏi và chia sẻ những kinh nghiệm đầu tư thực tiễn cho khách hàng, giúp khách hàng vừa có lợi nhuận đầu tư cao, vừa có những kiến thức căn bản nhất về đầu tư bất động sản.

  • Đối với thị trường: cung cấp các sản phẩm, đặc biệt là đất nền với chất lượng và giá thành phù hợp với nhu cầu của từng khách hàng. Bên cạnh đó, sản phẩm còn phải đón đầu xu hướng đầu tư và dẫn dắt thị trường.
  • Đối với khách hàng: không chỉ dừng lại là một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, một đối tác tuyệt vời trong đầu tư, chúng tôi còn giúp khách hàng trở thành một nhà đầu tư thành công trong thời đại mới với những kiến thức từ cơ bản đến chuyên sâu liên quan đến lĩnh vực bất động sản.




NAECO luôn là một đối tác tuyệt vời cho nhà đầu tư

  • Đối với nhân viên: Không chỉ là một môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động, sáng tạo và nhân văn, NAECO còn là một gia đình.




Đại gia đình NAECO

  • Đối với xã hội: NAECO xây dựng dựa trên sự hài hòa giữa lợi ích doanh nghiệp và lợi ích xã hội, cố gắng tích cực vào các hoạt động xã hội, lan tỏa niềm hạnh phúc đến xã hội luôn là phương châm hoạt động của toàn thể nhân viên NAECO.


NAECO